【解説】リフォームでも建築確認が必要なケースとは？建築基準法の基礎知識と注意点
建築確認とは、建物が建築基準法や関係法令に適合しているかを役所が確認する手続きのことです。
一般的には新築工事で必要な手続きというイメージがありますが、リフォームでも建築確認が必要となる場合があります。
リフォームでも建築確認が必要となる主なケース
- 一定の規模を超える増築
- 構造耐力上の主要部分（柱・梁など）を半分以上修繕・改築する場合
- 用途変更により、建築用途や法的要件が変わる場合
また、近年では大規模災害（地震・火災など）を受けて法令改正や規制強化が行われることもあり、建築当時は適法だった建物が、現行法に照らすと不適合になるケースも増えています。
「既存不適格」建物の扱いと注意点
法改正時点ですでに建っていた建物は、「既存不適格」として旧法の基準に適合していれば使用可とされています。
しかし、リフォームや増築などの工事を行う際には、現行法に適合させる必要がある点に注意が必要です。
判断に迷ったら、専門家へご相談を
「うちは建築確認が必要？」「補強や改築はどこまで許される？」など、判断が難しいケースは少なくありません。
リフォームを計画されている方は、事前に建築士や建設業者、または行政窓口に相談することが重要です。
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