大阪市福島区 にて、 **施工後10年点検をきっかけとした外壁改修工事（施工編）**をご紹介します。 本物件では、過去に施工された外壁について、 「築（施工）から10年が経過しているため、状態を一度しっかり確認したい」 とのご相談をいただき、点検・調査を実施しました。 点検結果をもとに、外壁改修のご提案を行い、今回施工へと進んでいます。 ■ 施工後10年点検を実施した背景 外壁は、建物を雨風や紫外線から守る重要な部分です。 施工後10年前後が経過すると、 ・塗膜の劣化 ・細かなひび割れ（ヘアクラック） ・シーリングの硬化・ひび割れ ・防水性能の低下 などが徐々に進行していきます。 見た目には大きな問題がなくても、内部では劣化が進んでいるケースも多く、 10年点検は外壁改修の適切なタイミングといえます。 ■ 点検結果と外壁改修の必要性 現地調査では、外壁表面の劣化状況や既存仕上げの状態を細かく確認しました。 その結果、 ・経年による外壁表面の劣化 ・防水性能の低下が懸念される箇所 が確認され、今後の建物保全を考慮し、外壁改修工事をご提案しました。 早めに改修を行うことで、 雨水の浸入防止・下地劣化の抑制・将来的な大規模修繕リスクの軽減につながります。 ■ 外壁改修工事の施工内容（施工編） 今回の外壁改修工事では、以下の工程で施工を行っています。 ・仮設足場の設置 ・外壁の下地確認・補修 ・既存外壁の状態に合わせた改修工事 ・仕上げ・最終確認 施工中は、周辺環境や近隣への配慮を行いながら、安全第一で作業を進めました。 ■ 外壁改修工事で重要なポイント 外壁改修工事では、単に「塗る・直す」だけでなく、 ・既存外壁の状態把握 ・劣化原因の見極め … 続きを読む →

和室の雰囲気や畳の肌触りは魅力ですが、「掃除がしにくい」「ベッドが置けない」「使い勝手が悪い」と感じていませんか？ 最近では、ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて、和室を洋室へリフォームする人が増えています。見た目だけでなく、機能性や暮らしやすさの面でも多くのメリットがある一方で、費用・工事範囲・業者選び・構造の制限・補助金の活用など、事前に知っておくべきポイントも少なくありません。 本記事では、「和室から洋室にリフォームしたいけど、何から考えればいいかわからない…」という方に向けて、後悔しないための7つの重要ポイントをわかりやすく解説します。リフォーム前のチェックリストとして、ぜひご活用ください。 1. リフォームの目的を明確にする なぜ洋室に変えたいのかを整理することで、後悔しないプランに。 たとえば「ベッドを置きたい」「掃除しやすくしたい」など目的を明確にすれば、プランや優先順位も明確になります。 2. 工事の範囲と優先順位を決める 「畳を変えるだけ」なのか「押入れや建具も含める」のかで費用も工期も変わります。 段階的に工事を分ける方法も検討しましょう。 3. 建物の構造・規約を事前に確認する 耐力壁の有無やマンションの遮音基準、管理規約の確認は不可欠です。 現地調査と図面確認を業者と行い、制限を把握しましょう。 4. 業者選びと見積もりのチェックポイント 和室から洋室への実績がある業者を選びましょう。見積もりは「一式」ではなく明細つきが安心です。 保証内容やアフター対応の有無も確認しましょう。 5. 費用相場と部位ごとの内訳を知る 畳→フローリング：10〜30万円（遮音仕様の場合追加あり） 壁・天井の張替え：10〜25万円 押入れ→クローゼット化：11〜20万円（断熱材施工あり） ふすま→洋風建具：2〜15万円 6. 補助金制度やリフォームローンの活用 バリアフリーや省エネ工事と併用で補助対象に 自治体HPで「〇〇市 リフォーム 補助金」と検索 リフォームローンとの併用は多くの場合可能 補助金は事前申請が必要です。業者に相談して進めましょう。 7. 快適性・機能性を高める工夫 遮音フローリングや断熱材で室内快適化 照明位置・電気配線の見直しも重要 北欧風やナチュラルテイストなど統一感あるデザインもおすすめ まとめ｜和室から洋室へのリフォームで後悔しないために 和室から洋室へのリフォームは、暮らしの快適性や使い勝手を大きく向上させてくれます。 … 続きを読む →

【大阪市福島区】施工後10年点検・外壁改修のご提案依頼をいただきました｜株式会社HOPE このたび、株式会社HOPEが2013年に設計・施工を担当させていただいた大阪市福島区の2階建てレストラン店舗において、 屋根・外壁の防水点検および、外壁保守改修計画の提案依頼をいただきました。 ■ 定期点検と長寿命化の重要性 建物は、外壁・屋根などの防水性能の低下により、経年劣化が進行します。 定期的な点検と適切なメンテナンスは、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために不可欠です。 ■ 今回の点検内容（予定） 屋根の防水層・シーリング材の劣化診断 外壁の塗膜・目地シールの劣化確認 付帯部（雨樋・笠木等）の点検 診断結果に基づき、必要に応じた防水改修・外壁塗装工事などをご提案予定です。 ■ 株式会社HOPEの強み 設計・施工から10年後のアフター対応も万全 防水・塗装・建築一式に精通したワンストップ対応 店舗・住宅・共同住宅など幅広い建物に対応 外壁・防水リフォームの詳細はこちら： https://www.hope-plan.com/service/ ご相談・お見積もりはこちら： https://www.hope-plan.com/contact/ 今後も、お客様とのご縁を大切に、建物の資産価値向上に貢献できるご提案を続けてまいります。 株式会社HOPE｜大阪市西区江戸堀1-20-11 肥後橋建和ビル3F

【大阪】キッチンリフォームの費用とポイント｜ショールーム活用法も解説！ キッチンリフォームをご検討中のお客様からよくいただくご質問が、「大体いくらぐらいかかりますか？」というものです。 結論から言えば、キッチンの選定や工事の内容によって大きく異なるため、一概には答えにくいのが実情です。 ■ キッチンリフォームの費用構成 以下のような工事費が含まれます： キッチン本体の価格（設備機器類） 解体・撤去・処分費 床・壁・天井などの内装工事 電気・水道・ガスなどの設備工事 ■ 具体例：オープンキッチンの価格目安 たとえば、I型のオープンキッチン（ガスコンロ・食器洗浄機・浄水器付き水栓・レンジフードなど含む）で、約142万円（税込）が目安です。 ※ 搬入費・取り付け工事費は別途かかります。 ■ ショールームを活用しましょう メーカーのショールームでは、プライスカード付きの展示品があり、費用感がつかみやすくなっています。 プランの無料相談や見積もり作成も可能です。図面やキッチンのサイズを持参するとスムーズに相談できます。 ショールームに行けない場合は、カタログや公式ホームページで価格や仕様を確認するのもおすすめです。 ■ 工事費について カタログやプライスカードの価格はキッチン本体のみです。取り付け費・配管工事・内装費などが別途必要になります。 「本体価格＋最低限の工事費」で、総額を把握することが大切です。 ■ HOPEのリフォーム対応について 株式会社HOPEでは、大阪府内全域を中心に、キッチンを含む水まわりリフォームや全面改装を手掛けています。 ショールーム同行のご相談も可能 補助金・助成金のご案内にも対応 戸建て・マンション・店舗問わず施工OK ▼ リフォームサービス詳細はこちら https://www.hope-plan.com/service/ ▼ お見積もり・ご相談はこちら https://www.hope-plan.com/contact/ ご不明点やご希望があれば、お気軽にお問い合わせください。理想のキッチンづくりをHOPEが全力でサポートいたします。

【大阪の家づくり】ハウスメーカーvs工務店｜理想の住宅を建てるために知っておきたい選び方 「工務店よりハウスメーカーの方が安心？」とお考えの方も多いかもしれませんが、実は地域密着の工務店こそ、理想の住まいづくりに向いていることもあります。 ■ 工務店の魅力とは？ 地元の建築会社・工務店には以下のようなメリットがあります： お客様の声を丁寧に反映した設計・施工ができる 地域の気候や風土に合わせた家づくりが得意 長期的なアフターサービスに強い ■ HOPEが手掛ける家づくり 株式会社HOPEでは、大阪市を中心に注文住宅の設計・施工・フルリフォーム・リノベーションを手がけています。 耐震性や断熱性、省エネ性能を兼ね備えた住宅づくりに取り組んでおり、長期優良住宅・パッシブハウスなどにも対応可能です。 ▼ 家づくり・リフォームのご相談はこちら https://www.hope-plan.com/service/ https://www.hope-plan.com/contact/ 信頼できるパートナーと一緒に、あなたの理想の住まいを形にしてみませんか？

建築物の定期調査とは？ 建築基準法第12条に基づき、一定規模以上の建築物や特定用途の建築物は、定期的に「外壁・構造・設備等の安全性」に関する調査・報告が義務付けられています。 この調査では、「目視」や「打診」といった方法により、外壁や構造部材の劣化・浮き・剥離の有無を確認します。 定期調査の対象となる建築物 劇場・百貨店・ホテル・病院など、不特定多数が利用する特殊建築物 特定行政庁が指定する、高さや規模の大きい建築物 築10年以上のタイル張り外壁を有する建物（部分打診または全面打診） 調査の方法：目視・部分打診とは？ 建築物の定期調査では、以下のような方法で安全性を確認します。 目視調査： 足場や高所作業車を使って、外壁や開口部、屋上などの劣化・損傷を直接確認。 打診調査： 外壁仕上げ材に専用ハンマーを軽く当てて音で内部の浮き・剥がれを確認。 部分打診： 足場を組まず、高所作業車やロープアクセスでリスク箇所を重点的に確認。 マンション（共同住宅）の場合は？ 原則として、分譲マンションや賃貸マンションなどの「共同住宅」は、建築基準法に基づく定期調査の義務対象には含まれません。 ただし、以下のケースでは定期調査の報告義務が発生する場合があります： 1階にテナント（店舗・事務所など）がある複合用途のマンション 一定の高さ（例：60m超）や規模を超える高層マンション 外壁がタイル張りで、築10年以上経過している場合（大阪市などで報告を指導） また、法的義務がない場合でも、外壁の剥落や劣化は住民の安全を脅かす重大なリスクです。 マンション管理組合やオーナー様におかれましては、定期的な外壁調査・修繕を行うことが望まれます。 定期調査の報告書と提出について 調査の結果は、調査資格者が作成する「定期調査報告書」としてまとめ、所轄の行政庁へ提出が必要です。 提出期限や様式は地域によって異なるため、事前に確認することをおすすめします。 株式会社HOPEの定期調査サービス【大阪府内対応】 株式会社HOPEでは、大阪市を中心に建築物の定期調査・目視点検・打診調査を承っています。 調査資格を有するスタッフが、対象建築物の規模・用途に応じた調査を実施し、報告書の作成から提出のフォローまで一貫対応いたします。 ビルオーナー様、管理会社様、マンション管理組合様など、まずはお気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら ▼ 定期調査・打診調査サービスの詳細ページ https://www.hope-plan.com/service/ ▼ ご相談・お見積もりフォーム https://www.hope-plan.com/contact/

※ 大阪市を中心に、外壁改修・防水工事を行っています！ このたび、大阪市生野区にある**「インフィルドハイツ」**で、屋上防水・バルコニー防水・外壁塗装工事を実施いたします。 ※ 外壁や屋根の劣化、気になりませんか？ 大阪市内で**「外壁塗装」「屋根防水」「雨漏り対策」**をお考えの方は、ぜひご相談ください！ 当社では、大阪市全域に対応し、生野区・西区・中央区・北区など幅広いエリアで施工を行っています。 ◇ なぜ外壁改修が必要なのか？ 外壁や屋根は、紫外線・雨・風・温度変化などの影響を受け続けています。 そのため、定期的なメンテナンスを怠ると、建物の寿命を縮めてしまう可能性があります。 注) 劣化サインを見逃さないで！ ▲ 外壁のひび割れや剥がれが見られる ▲ 屋上やバルコニーの防水が劣化している ▲ 塗装の色あせやチョーキング現象（触ると白い粉がつく） ▲ 雨漏りや水のしみが発生している 放置すると… ⇒ 建物の劣化が進行し、修繕費用が高額になることも。 ⇒ 雨漏りや水の浸入で、内部構造にダメージが及ぶリスクも。 ◎ 施工事例・当社の強み ○ 大阪市内で外壁・防水工事の施工実績あり！ ○ 過去の施工経験を活かし、一軒一軒丁寧に対応いたします。 ○ 小規模工事からしっかり対応！建物に合わせた最適な提案を行います。 ☆外壁や屋根の改修は、建物の寿命を延ばし、資産価値を守る大切な工事です。 特に**「大阪市 生野区 外壁塗装」「大阪市 西区 防水工事」**などで検索されることが多く、関心の高い工事です。 … 続きを読む →