大阪市西区九条南｜鉄骨造3階建 外壁塗装と樋掛け替え工事の施工事例 今回ご紹介するのは、大阪市西区九条南に建つ鉄骨造3階建の住宅です。 15年前に増築されたお住まいで、経年による外観の劣化や設備不良にお悩みのお客様から、外壁・屋根のリフォームをご依頼いただきました。 ■ ご依頼の背景 外壁の山吹色の色味が気に入らなかった 雨樋の排水がうまく機能していない 外壁に白華現象（エフロレッセンス）が見られる ■ 施工内容 外観の印象を大きく左右する外壁一新。清潔感のある白を基調とした外壁に塗装し、排水機能の回復を目的に樋の掛け替えも実施しました。 屋根の塗装替え 外壁の塗装替え（山吹色 → 白色へ） 樋（とい）の全面掛け替え ■ お客様の声 「鮮やかなムラの無い仕上がり（鮮やかな白色）の外壁に大満足しています。 大雨の際もスムーズに排水され、これまで気になっていた音もなくなって快適です！」 ─ お客様より 外観が一新され、お住まいの印象がぐっと明るくなりました。 ■ 担当者コメント 外壁の色味は、お客様のご要望を丁寧にヒアリングした上で、近隣の街並みにも調和する「清潔感ある白」をご提案しました。 また、排水不良の原因となっていた樋の老朽化も確認し、適切な位置・勾配で再設置することで、快適な雨水排水環境を実現しました。 株式会社HOPEでは、戸建て・マンション問わず、お住まいの状況に合わせた最適なリフォームプランをご提案しております。 外壁や屋根の劣化、排水トラブルなど、お困りのことがありましたら、お気軽にご相談ください。 ▶ リフォームのご相談はこちらから

【住宅ローン】フラット35で中古住宅購入＋リフォームを一括融資！ 「フラット35」は、住宅金融支援機構の全期間固定金利型の住宅ローンです。 この制度では、中古住宅の購入費用に加えて、リフォーム費用も含めた一括融資が可能です。 借入金額は100万円以上8,000万円以下で、 中古住宅購入費用＋リフォーム費用の合計額以内であれば、固定金利での借入が可能となります。 リフォーム内容には制限がなく、耐震補強・水回り・内外装のリフォーム・断熱改修・性能向上リフォームなど幅広く対応しています。 仮に2,000万円の中古住宅を購入し、500万円のリフォーム工事（耐震、水回り、外装等）を実施する場合、 2,500万円のローンとして「フラット35」で融資を受けることができます。 ※金利は借入期間・自己資金比率・金融機関により異なります。 フラット35の技術基準について 購入する中古住宅がフラット35の技術基準を満たしていない場合でも、 リフォーム工事によって基準をクリアすれば、フラット35またはフラット35Sを利用可能です。 中古住宅の流通促進とリフォームの活性化は、国の住宅政策の柱の一つであり、 今後さらに制度の活用が広がると見込まれています。 ご相談は株式会社HOPEまで 大阪市西区の株式会社HOPEでは、 中古マンション購入＋リノベーションの一括相談・プランニング・施工まで対応可能です。 フラット35の利用を含めたローンのご相談も可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。 ▼ お問い合わせはこちら https://www.hope-plan.com/contact/

【耐震リフォーム】1981年以降でも安心できない？今こそ見直したい住宅の耐震性（大阪） 「1981年の新耐震基準以降に建てられた家だから大丈夫」…本当にそうでしょうか？ 専門家によると、2000年の建築基準法改正のほうが住宅の耐震性に与える影響が大きいとも言われており、実際には1981年〜2000年に建てられた住宅にも「耐震不安」が残っているとされています。 高齢者世帯と耐震リフォームの現実 高齢者は避難や復旧が困難なため、地震への備えは特に重要です。 一方で高齢になると住宅ローンの審査が厳しくなり、建て替えは難しくなります。そこで注目されているのが「耐震リフォーム」です。 実際に国土交通省の調査では、リフォーム実施世帯のうち46％が60歳以上、36.4％が高齢者のみの世帯というデータも出ています。 耐震リフォームに使える支援制度 住宅金融支援機構の「高齢者向け返済特例制度」：利息のみ返済でOK、元金は相続時に一括返済 自治体の耐震補強補助制度：多くの市町村が独自に助成制度を整備 たとえば、大阪市・堺市・豊中市などでは、診断費用や工事費に対する補助金制度があります。 （詳細は自治体ごとに異なります） 地震列島・日本に暮らす私たちが今できること 熊本地震では「新耐震基準」の住宅も倒壊したケースがありました。 大切な命と資産を守るためにも、耐震診断と補強工事の検討をおすすめします。 ▼ 耐震リフォームのご相談はHOPEまで（大阪市） 株式会社HOPEでは、戸建て住宅・マンションの耐震補強工事や構造診断、補助金活用のサポートも行っております。 ▶ お問い合わせはこちら（無料相談）

【解説】リフォームでも建築確認が必要なケースとは？建築基準法の基礎知識と注意点 建築確認とは、建物が建築基準法や関係法令に適合しているかを役所が確認する手続きのことです。 一般的には新築工事で必要な手続きというイメージがありますが、リフォームでも建築確認が必要となる場合があります。 リフォームでも建築確認が必要となる主なケース 一定の規模を超える増築 構造耐力上の主要部分（柱・梁など）を半分以上修繕・改築する場合 用途変更により、建築用途や法的要件が変わる場合 また、近年では大規模災害（地震・火災など）を受けて法令改正や規制強化が行われることもあり、建築当時は適法だった建物が、現行法に照らすと不適合になるケースも増えています。 「既存不適格」建物の扱いと注意点 法改正時点ですでに建っていた建物は、「既存不適格」として旧法の基準に適合していれば使用可とされています。 しかし、リフォームや増築などの工事を行う際には、現行法に適合させる必要がある点に注意が必要です。 判断に迷ったら、専門家へご相談を 「うちは建築確認が必要？」「補強や改築はどこまで許される？」など、判断が難しいケースは少なくありません。 リフォームを計画されている方は、事前に建築士や建設業者、または行政窓口に相談することが重要です。 株式会社HOPEはリフォームの設計・確認申請にも対応 当社では大阪市を中心に、戸建て・マンション・店舗のリフォーム設計から申請業務まで一括対応しています。 法令対応や増改築のご相談も可能です。 ▼ リフォームサービスの詳細はこちら https://www.hope-plan.com/service/ ▼ ご相談・お問い合わせはこちら https://www.hope-plan.com/contact/

【施工実績】播鳥 京橋店様 新装工事完了＆OPEN｜株式会社HOPE（大阪） このたび、株式会社HOPEが施工を担当いたしました炭火焼鳥専門店 播鳥（ばんちょう）京橋店様の新装工事が無事完了し、2023年5月8日にグランドオープンされました。 限られたスペースの中で、上質な木の素材感と照明計画を活かした空間づくりを実現。お客様がくつろげる落ち着いた雰囲気と、店舗オペレーションに配慮した動線設計にこだわりました。 オープン記念として、5月中はお得なサービスも実施中とのこと。お近くの方はぜひ足をお運びください。 店舗設計・内装施工のご相談はHOPEへ 株式会社HOPEでは、飲食店・美容室・物販店などの新装・改装工事を多数手がけております。 設計から施工、デザイン提案までワンストップで対応可能です。 新規開業予定の店舗オーナー様 既存店舗の改装・スケルトン工事をご検討中の方 ▼ 店舗リフォーム・設計施工の詳細はこちら https://www.hope-plan.com/service/ ▼ お問い合わせはこちら https://www.hope-plan.com/contact/ ▶ 播鳥公式サイト：http://www.banchou.co.jp

【工事告知】播鳥 京橋店の新装工事が始まりました｜株式会社HOPE このたび、株式会社HOPEは炭火焼鳥専門店「播鳥（ばんちょう）京橋店」の新装工事を担当させていただくこととなり、着工いたしました。 工事期間中は、近隣の皆さまには騒音や工事車両の出入りなど、ご不便・ご迷惑をおかけすることがございますが、安全第一・丁寧な作業を徹底し、できる限りご迷惑をおかけしないよう努めてまいります。 播鳥 京橋店様について 播鳥様は、こだわりの炭火焼鳥と上質な空間で人気の焼鳥専門店です。 今回の京橋店は、都市型のコンパクトなスペースに落ち着きのある空間デザインを追求した店舗となる予定です。 店舗設計・施工はHOPEにお任せください 株式会社HOPEでは、飲食店・美容室・物販店などの新装工事・改装工事を多数手がけております。 設計から施工、引渡しまでワンストップでご対応可能です。 新規開業を検討中のオーナー様 既存店舗のリニューアルをご検討中の方 ▼ 店舗設計・施工の詳細はこちら https://www.hope-plan.com/service/ ▼ お問い合わせはこちら https://www.hope-plan.com/contact/ ▶ 播鳥公式サイト：http://www.banchou.co.jp

【事故事例】名古屋市の公園遊具でワイヤ切断事故｜ターザンロープが原因 2013年4月1日、名古屋市名東区の猪子石原中央公園で、ターザンロープのワイヤ切断事故が発生し、女児2名が軽傷を負いました。（出典：中日新聞 2013年4月2日） 事故の概要 事故遊具：ターザンロープ（全長約20m） 事故内容：支柱の滑車部分でワイヤが切れ、女児2名が地上約20cmから落下 怪我の程度：頭部打撲、尻もち等いずれも軽傷 事故原因とされるのは、支柱（高さ3.3m）に取り付けられた滑車部分の直径9mmのワイヤの劣化です。市は事故発生後、同型遊具73基の緊急点検を実施しました。 定期点検はしていたが… この遊具は2002年4月設置。市は月1～2回の目視点検、年1回の定期点検を行っていたものの、ワイヤは一度も交換されていなかったとのことです。 専門的な点検・診断の重要性 日常点検や目視点検では発見が難しい経年劣化や金属疲労による損傷を見逃すリスクがあります。 このような事故を防ぐには、第三者機関による専門的な診断と適切なメンテナンスが不可欠です。 株式会社HOPEの遊具点検サービス（大阪・近隣エリア対応） 株式会社HOPEでは、大阪府を中心に遊具点検・診断・修繕を専門的に行っています。 公園・学校・保育園・幼稚園・団地などの遊具安全点検 専門家による打診・部品確認・報告書提出 必要に応じて修繕提案・施工も対応可能 ▼ サービス詳細ページはこちら https://www.hope-plan.com/play_equip/ ▼ お問い合わせはこちら https://www.hope-plan.com/contact/

【住宅リフォーム減税】自己資金でも適用！投資型減税のポイントを解説（大阪） 住宅のリフォームに関して、ローン利用時の所得税控除制度はご存じの方も多いかと思います。 しかし実は、自己資金でリフォームした場合にも利用できる減税制度があるのをご存知でしょうか？ 自己資金でもOK！「投資型減税」とは？ 住宅リフォームの際に、自己資金で対象工事を行った場合でも、最大150万円（10%）の所得税控除を受けられる制度が「投資型減税」です。 バリアフリー化、省エネ改修、耐震補強など、特定のリフォーム工事が対象となっており、国税庁のガイドラインに基づいて適用条件が定められています。 詳しくは国税庁のページをご参照ください： 住宅特定改修特別税額控除｜国税庁 リフォームのご相談はHOPEへ 株式会社HOPEでは、大阪府全域にて フルリフォーム・部分リフォーム・バリアフリー・耐震改修など幅広く対応しています。 減税制度や補助金の活用についても、ご希望に応じてサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。 ▼ リフォームサービス詳細はこちら https://www.hope-plan.com/service/ ▼ 無料相談・お問い合わせはこちら https://www.hope-plan.com/contact/